編制工程量清單計價招標文件應注意的問題

瀏覽次數:1470
信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-10-9 10:24:02

造價工程師考試知識點:編制工程量清單計價招標文件應注意的問題

1、編制正確完整的工程量清單

工程量清單是招標文件的重要組成部分,是投標人編制投標報價的基礎,也是簽訂合同、支付工程進度款、辦理竣工結算及工程索賠的依據。編制時需依據計價規范、設計施工詳圖及工程結構特點,正確地描述其特征和內容,以減少投標人理解錯誤。招標人需具備較深的專業能力和足夠的細心,做到不重不漏,不發生計算錯誤。

工程量變動的風險由招標人承擔,投標人除了通過不平衡報價獲取超額利潤外,還可能向業主提出由于工程數量的增加,其施工管理費、臨時設施費等其他費用的增加;工程量的錯誤會增加變更處理的難度,若承包人采用了不平衡報價,當發生設計變更引起工程量的增減時,業主和承包人將重新協商確定單價;工程量的錯誤還會造成投資控制的困難;工程量的變更會引起合同費用控制困難和工程費用追加的難度,由此引發施工索賠,會給業主帶來損失。

2、確定合適的發包方式

招標人確定合適的發包方式,需根據業主自身管理能力及建設項目的特點相結合來考慮。如果建設項目大,專業復雜,而業主自身的專業管理能力不強,則適合選擇總承包的形式,可避免返工、延誤工期等風險。如果項目專業不多,多為常規項目,可考慮與各專業承包商分別簽訂合同,有利于業主控制總投資。

3、確定合理的合同價格形式

根據招標人的需求和不同的項目特點,確定合理的合同價格形式。常用的合同價格形式有固定合同總價、固定合同單價、可調合同價、成本加酬金合同這四種類型。

固定總價合同,是合同的工程數量、單價及合同總價固定不變,由承包人包干,除非發生合同內容范圍和工程設計變更及約定外的風險。

固定單價合同。適用于核定合同價格時,工程數量難以確定的工程建設項目,承包人承擔了工程單價風險、招標人承擔了工程數量的風險。

可調合同價。適用于工程規模較大、技術比較復雜、建設工期較長,且核定合同價格時缺乏充分的工程設計文件和必需的施工技術管理條件的工程建設項目。

成本加酬金合同。適用于核定合同價格時,工程內容、范圍、數量不清楚或難以界定的工程建設項目。

實際工作中,一般采用固定總價合同與固定單價合同相結合的方式。招標人在招標文件明確了招標范圍及內容,約定了工程量的變更及價格變更條件及方式,按工程量清單計價規范,投標人綜合單價已考慮一定范圍內的風險費用,在合同實施范圍內的工程項目,為固定合同總價不作調整。如果確實發生了經業主核實的合理變更,通常采用工程量清單報價的綜合單價乘以經審核后的變更工程量確定變更費用。

4、確定合理的評標辦法

評標辦法是招標文件不可缺少的一部分,對業主選擇中標人起著重大作用,招標人需制定合理的對自己有利的評標辦法。常用的是經評審的最低投標價法、綜合評估法。

最低投標價法是在技術標評審通過的前提下,總報價最低為最終中標人。其優點是能最大程度的降低工程造價,節約建設投資;符合市場競爭規律、優勝劣汰、利于減少招標過程中的腐敗行為,降低人為干擾,使招標過程更加公開、公正、公平;施工技術要求一般時,用這種評標辦法可以簡化評標過程,降低工程造價。但用該方法進行評標的風險相對較大,如施工中不采取有效的措施來降低造價,而以低劣的施工技術、劣質的材料等方法壓低成本,會出現低劣的工程質量。

綜合評估法,是按百分制對商務部分和技術部分打分后,乘以技術部分、商務部分所占權重數,確定投標人的最后得分的方法。商務標評審中,通常是先確定評標基準價,所有投標單位的報價與基準價作比較,按分值扣減。技術標評審中一般按環保措施、新技術的應用、項目管理班子的配備等因素分別進行評分。采用綜合評估法,需綜合考慮工程造價和施工技術以保證工程的質量,可采用綜合評估法進行評標。

對工程量清單計價招標進行評標中,除了考慮對投標報價進行評審,還需要關注清單報價的細節,采取相應的措施,選擇合理的評標條件,制定足夠細致的評標辦法。

5、確定有效的合同條款編制招標文件中,招標人有時無法預計費用的變更控制,擬定有效的合同條款是工程造價控制中的一個重要方面,也是清單報價環境下,招標人需要提升的主要能力之一。

合同條件中需考慮工程量的調整原則和變更依據,價格的調整原則和變更依據(綜合單價,總價),不可預見項目的計價約定,工程價款支付形式的規定,工程結算時的具體要求等,還需要考慮市場價格的波動、天氣等諸多風險問題可能引起的價格變動條款,分列于合同各個章節。



該信息于 2018-10-9 10:24:02 由 jianzhushijia 編輯發布。
建筑世家網
推薦閱讀:造價工程師考試
Copyright © 2016 - 2020 建筑世家網. All Rights Reserved . 京ICP備17052177號-1
關閉
會員登錄
龙王捕鱼2单机 下载 快赢481近60期开奖结果 安徽11选五最大遗漏 江西快三是不是合法的 排列3开奖结果今天晚 山西十一选五走势图l 极速飞艇开 中承配资 海南4 1号码分布图 上海11选5走势图 任选基本走势 股票配资平台哪个正规